Descrizione
**Objektbeschreibung** Charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, gelegen auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 245 m². Der vollunterkellerte Bereich sowie eine vorhandene Garage runden das Angebot ab. Im Kellergeschoss befindet sich eine Wohnung ohne Baugenehmigung, was zusätzlichen Raum und Möglichkeiten bietet. Es besteht jedoch ein Instandsetzungsbedarf, der verschiedene Optionen für zukünftige Eigentümer eröffnet. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 490.000 Euro bietet dieses Zweifamilienhaus ein interessantes Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Angesichts der attraktiven Lage in Köln sowie der großzügigen Wohnfläche stellt der Preis eine angemessene Möglichkeit dar, in den örtlichen Immobilienmarkt einzutreten. Die durch den Instandsetzungsbedarf entstehenden Möglichkeiten zur Wertsteigerung könnten eine langfristige Rendite für Investoren versprechen.
