Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses optisch außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 besticht mit viel Charme, einer ruhigen Wohnlage und einem durchdachten Grundriss. Die verkehrsberuhigte Lage und das gute Platzangebot von rund 130 m² Wohnfläche sorgen für familienfreundliche Wohnverhältnisse und machen das Haus zum perfekten Zuhause für Ihre Familie. Das Gebäude wurde 1984 als Teil eines Ensembles aus fünf ähnlichen Häusern gebaut und in konventioneller Massivbauweise, ohne Keller oder Dachboden, errichtet. Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und lädt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kamin zum Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, geben den Blick in den Garten frei und bieten direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse, welche erst vor kurzem neu gestaltet wurde. Das offene Treppenhaus zum Obergeschoss sorgt für eine optische Unterteilung zwischen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Die Decke über dem Esszimmer ist bis zum Dachfirst geöffnet, was dem Bereich ein besonderes Flair verleiht. Ein gut geschnittener Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großes Familienbad. Zwei Schlafzimmer zeigen durch die hochgezogene Dachschräge ein optisches Highlight, ideal für Kinder, die sich ein Hochbett wünschen. Das Grundstück ist von einem schönen, gewachsenen Garten umgeben, der den gewünschten Freiraum für Spielflächen und Erholung bietet. Ein Carport bietet Platz für ein Fahrzeug, zudem ist hier ein Abstellraum integriert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Elektro-Decken-Heizung teilweise defekt – einige Heizmatten müssen ausgetauscht werden. Eine Gasleitung liegt bereits im Privatweg, was eine alternative Heizlösung ermöglicht. Zudem bietet die Dachausrichtung Potenzial für die Nutzung regenerativer Energien. Das Badezimmer wurde 2001 neu gestaltet, inkl. neuer Wasserleitungen. Die Fenster wurden 2017 und 2018 modernisiert und mit Fliegengittern ausgestattet. Dieses charmante Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann zu einem echten Schmuckstück entwickelt werden. Ein tolles Angebot für alle, die ein besonderes Zuhause suchen! **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 269.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Minden eine attraktive Möglichkeit für Familien, die ein liebevolles Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Angesichts der ansprechenden Wohnfläche, des gepflegten Gartens und der ruhigen Lage ist das Preis-Leistungs-Verhältnis sehr ansprechend. Zudem bieten die vorhandenen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuelle Gestaltung viel Potenzial, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Diese Aspekte machen das Haus nicht nur zu einem tollen Eigenheim, sondern auch zu einer potenziell lukrativen Investitionsmöglichkeit.
