Descrizione
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieses charmante Zweifamilien-Reihenendhaus in Herne! Dieses zweigeschossige Haus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 172,23 m². Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse, einen liebevoll gestalteten Garten sowie eine Doppel- und Einzelgarage, zusätzlich haben Sie einen Anteil am Garagenhof. Das Haus wurde 1959 erbaut, eine Wohnraumerweiterung fand in den Jahren 1981/83 statt, und die Doppelgarage wurde im Jahr 1978 hinzugefügt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein WC mit Waschbecken, drei Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und zwei geräumige Zimmer (67,81 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer (67,85 m²). Das Dachgeschoss teilt sich in einen Flur, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer (36,57 m²) auf. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch effiziente Gasheizungen, während die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss über die Heizung und im Obergeschoss sowie Dachgeschoss über Elektro-Durchlauferhitzer geregelt wird. **Preisbewertung** Dieser Immobilienwert von 337.600 EUR spiegelt nicht nur die Größe und den Zustand des Objekts wider, sondern auch die Lage in einem aufstrebenden Stadtteil von Herne. Hinzu kommt, dass Sie unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren können, wodurch sich der Preis auf lediglich 236.320 EUR reduzieren lässt. Dies macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, insbesondere in Anbetracht des aktuellen Marktes. Hinzu kommt, dass Sie sich Notarkosten und Maklercourtage sparen können, was den Erwerb noch reizvoller macht. Nutzen Sie diese Chance, die sich Ihnen hier bietet!
