Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte Lage in absoluter Ruhe und dennoch mit fußläufigem Zugang zur Straßenbahn (Haltestelle Heisede Langer Kamp). Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer riesigen Grünfläche, die Ihnen viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet. Das Haus wurde 1957 in solider massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf 2 Etagen. Zudem ist das Objekt unterkellert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Windfang, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit etwa 34 m2, ein Schlafzimmer, eine neuwertige Einbauküche und ein modernisiertes Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die direkt in den bezaubernden Gartenbereich führt. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die folgenden umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2020 und 2021 durchgeführt: - Installation einer neuen Einbauküche - Erneuerung der kompletten Elektrik (alle Kabel, Steckdosen, Schalter, Sicherungskasten + Netzwerkkabel in allen Räumen) - Erneuerung aller Wasserleitungen, einschließlich Zuleitungen, Abwasserleitungen und Fallrohre - Kernsanierung beider Bäder - Erneuerung aller Türen inklusive Zargen - Austausch der Hauseingangstür im Jahr 2022 - Austausch aller Fenster inklusive Außenrollläden im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive neuem Estrich - Austausch aller Heizkörper im Obergeschoss - Vollständige Verputz- und Schleifarbeiten an den Wänden - Verlegung von hochwertigem Vinylboden im gesamten Haus Eine Kellerausstiegstreppe ermöglicht den Zugang vom Garten in den Keller. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vergrößert, was zu einer leichten Anpassung des Grundrisses geführt hat. Laut dem Gutachterausschuss liegt der Bodenrichtwert bei 240€/m². Es besteht eventuell die Möglichkeit, eine Teilung des Grundstücks für einen weiteren Neubau zu prüfen. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 475.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in einer gefragten Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die durchgeführten Modernisierungen und die großzügige Grundstücksfläche steigern den Wert und die Attraktivität der Immobilie erheblich. In Anbetracht des Bodenrichtwerts und der aktuellen Marktentwicklung in Niedersachsen könnte dieses Angebot ein besonders gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellen. Eine Besichtigung ist empfehlenswert, um die zahlreichen Vorzüge dieser besonderen Immobilie persönlich zu erleben.
