Descrizione
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Stadthaus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer verteilt auf 156 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine 4 m breite raumhohe Schiebetür Zugang zu einem 12 m² großen Außenbereich mit eigener Terrasse und einem etwa 60 m² großen Garten gewährt. Dieser Garten besticht durch seine optimale Süd-West Ausrichtung und lädt zur Erholung ein. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für Schränke und E-Bikes bietet. Die Heizungsanlage mit eigener Luft/Wärmepumpe ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates, ruhig gelegenes Büro. Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei großzügige Kinderzimmer mit 2,70 m hohen Decken und raumhohen Fenstern darauf warten, eingerichtet zu werden. Hier finden Sie auch ein modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Vom Flur aus gelangen Sie zum Elterntrakt, der aus einer geräumigen Ankleide, einem Schlafzimmer und einem angrenzenden Duschbad mit bodentiefer Dusche besteht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer oder Büro sowie ein praktischer Abstellraum. Dieses Objekt wurde mit einer Luft-Wärmepumpe nach KFW 55 Standard erbaut und erreicht mit einem Energiebedarf von 14,5 kW/h die Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum gehören zur bereits vorhandenen Ausstattung. Deckenspots in den meisten Räumen sowie verlegte Datenkabel in allen Wohnräumen bieten modernen Komfort. Die Wohnung wird zum 15.10.2024 komplett fertiggestellt sein. Sie können ohne versteckte Kosten direkt einziehen. Terrasse und Pflasterarbeiten sind bereits zum Einzug abgeschlossen, der Garten ist angelegt. Optional können 1 oder 2 Stellplätze zum Preis von 15.000 € pro Stellplatz erworben werden. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 687.000 € bietet dieses Stadthaus nicht nur eine moderne Ausstattung und komfortables Wohnen, sondern auch eine hervorragende Lage in Hannover. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Materialien ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. Es ist eine ausgezeichnete Investition in eine zukünftige Wohlfühloase, die gleichzeitig einen hohen Lebensstandard bietet und sich ideal für Familien eignet.
