Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 165 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder als Kapitalanlage. Das Gebäude, das im Jahr 1929 erbaut wurde, wurde in den Jahren 1959 und 1994 umfassend modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich verbessert hat. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** 60 m², die genaue Grundrissgestaltung ist nicht eingeplant. - **Obergeschoss:** Hier finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon. - **Dachgeschoss:** Dieses umfasst eine Galerie, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC auf einer Wohnfläche von insgesamt 105 m². Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das Wohnhaus befindet sich in einem zufriedenstellenden Zustand mit nur geringfügigem Wartungsbedarf, was es zu einer interessanten Option für Käufer macht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 365.000 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit eines Nachlasses von 30 % in Betracht ziehen, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 255.500 EUR reduzieren würde. Zusätzlich fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was den Erwerb noch attraktiver macht. Dieses Angebot könnte eine ausgezeichnete Investition darstellen, sowohl für Eigenbedarf als auch als renditestarke Vermietungsimmobilie in einer gefragten Lage. Zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen oder zur Besichtigung dieses einmaligen Angebots zu melden!
