Descrizione
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um eine attraktive zweigeschossige Doppelhaushälfte, ideal für Familien, mit einer großzügigen Wohnfläche von 104 Quadratmetern. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen charmanten Garten und eine einladende Terrasse, sondern auch eine praktische Garage. Erbaut im Jahr 2006, verfügt das Haus über einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die durchdachte Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst einen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche, sowie mehrere Keller- und Abstellräume und den Heizungsraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Flur, ein WC, einen Abstellraum, eine funktionale Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss besticht durch einen Flur, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Haus wird durch eine umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung beheizt, die teilweise auch als Fußbodenheizung dient und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Es ist jedoch wichtig anzumerken, dass einige Instandhaltungsrückstände sowie minor Bau- und Schäden besteht, die beachtet werden sollten. Bezüglich des Preises von 541.800 EUR ist zu sagen, dass diese Immobilienart in Köln eine attraktive Investition darstellt. Insbesondere die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit nur 379.260 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot interessant. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten erheblich senken kann. Diese Immobilie repräsentiert eine hervorragende Chance für Käufer, die Wert auf eine familienfreundliche Atmosphäre und gute Lage legen.
