Descrizione
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Einfamilien-Reihenendhaus/Winkelbungalow. Dieses charmante Haus verfügt über ein Stockwerk, ist teilweise unterkellert und hat ein Flachdach. Mit einer Wohnfläche von 91 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie und verfügt zusätzlich über zwei Garagen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1967, während die zweite Garage 1997 errichtet wurde. Die praktische Raumaufteilung umfasst eine Diele/Garderobe, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Besenkammer, ein WC, zwei Kinderzimmer, einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Es ist wichtig zu beachten, dass das Wohngebäude momentan vernachlässigt ist und dringend renovierungsbedürftig. Es wurde seit längerer Zeit nicht bewohnt, und eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und es gibt eine Überbauung der Reihengarage am Wohngebäude auf dem Grundstück Nr. 996, welches der Stadt gehört. Das Erbbaurecht besteht seit dem 01.01.1967 und ist auf einen Zeitraum von 99 Jahren festgelegt. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 180.000,00 EUR. Angesichts der notwendigen Renovierungsarbeiten und des aktuellen Zustands bietet diese Immobilie jedoch potenziell die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf nur 126.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was die Kaufnebenkosten erheblich reduziert. Dies macht das Objekt zu einem interessanten Angebot für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Traumimmobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
