Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 186 und 55 Quadratmetern sowie zusätzlich 27 Quadratmeter ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Das Anwesen ist unterkellert und umfasst eine Garage, eine einladende Dachterrasse sowie einen malerischen kleinen Gartenteich. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Nebengebäude (Werkstätten), die eine Nutzfläche von jeweils 77 und 73 Quadratmetern bieten, sowie einen offenen Unterstand. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und in den Jahren 2000 bis 2019 umfassend modernisiert. Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet, was für zukünftige Käufer potenzielle Mieteinnahmen mit sich bringt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Es ist zu beachten, dass das Wohnhaus Teil einer ehemaligen Bauschreinerei ist und Renovierungsbedarf aufweist. Zudem sind einige bauliche Abweichungen von den bestehenden Genehmigungszeichnungen festzustellen. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 452.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit. Sollte die Immobilie versteigert werden, könnte eine Ersparnis von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, sodass Sie nur 316.400 EUR zahlen würden. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Diese Immobilie bietet nicht nur einen einzigartigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, durch Renovierungen und die derzeitige Vermietung wertvolle Investitionspotentiale zu erschließen. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen weitere Informationen einzuholen, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen.
