Descrizione
**Objektbeschreibung** Kleines Häusle im Retro-Stil sucht Individualisten! Wenn Sie über handwerkliches Geschick verfügen, können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr neues Zuhause bald in neuem Glanz erstrahlen lassen. Das Erdgeschoss umfasst derzeit ein Gäste-WC, eine Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Die angrenzende Südterrasse bietet einen herrlichen Blick in den reizvollen Garten mit altem Obstbaumbestand – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber! Auch Ihre Kinder werden sich auf dem weitläufigen Grundstück wohlfühlen und genügend Platz zum Toben und Spielen finden. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Der Ausbau der Etage erfolgte Ende der 70er Jahre, ist beheizt und entsprechend gedämmt. Die Stehhöhe beträgt jedoch nur ca. 1,65 m, was das Dachgeschoss ideal für kleinere Bewohner macht. Auf dem gleichen Grundstück befindet sich zudem eine Werkstatt (ehemalige Schreinerei) mit einer Nutzfläche von ca. 57 m² und einer Innenhöhe von ca. 3 m. Die großzügige Einfahrt und das Tor eignen sich hervorragend für Wohnmobile, mehrere Autos, Boote oder ein ungestörtes Gewerbe. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Grundstück freizuräumen und einem Neubau Platz zu bieten. Der B-Plan für den Nordheimer Weg I sieht eine maximal zweigeschossige Bauweise mit einer Dachneigung von 30 Grad vor und es gibt keine Begrenzung der Wohneinheiten. Möglicherweise gilt auch § 34 BauGB, sodass die umliegende Bebauung berücksichtigt wird. Technik/Details: Ölzentralheizung von 2000 (Niedertemperatur), Kunststoffisolierglasfenster in Weiß von 2000, die Innenausstattung spiegelt den Charme der 60er/70er Jahre wider und ist renovierungsbedürftig. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 325.000 Euro bietet diese Immobilie viel Potenzial für kreative Köpfe. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, ermöglicht es Ihnen die Freiheit, nach собственным Geschmack zu gestalten. Die große Einfahrt und die zusätzliche Werkstatt liefern bedeutenden Mehrwert und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück spornt darüber hinaus zu Überlegungen hinsichtlich eines zukünftigen Neubaus an, was zusätzliches Investment-Potenzial mit sich bringt. Vor dem Hintergrund der steigenden Immobilienpreise in der Region erscheint dieser Preis als eine faire Ausgangsbasis für einen engagierten Käufer, der die Vorzüge dieser charmanten Immobilie zu schätzen weiß.
