Descrizione
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein geräumiges, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Wohnraum als auch Büro- oder Praxiseinheiten bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen und vier zusätzliche Einheiten, die vielseitig genutzt werden können. Mit einer Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern und einer gesamten Nutzfläche von 707 Quadratmetern bietet dieses Objekt ausreichend Platz für unterschiedliche Anforderungen. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über ein hochwertig ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Tiefgarage sorgt nicht nur für bequeme Parkmöglichkeiten, sondern erhöht auch den Wert und die Attraktivität des Objekts. Das Gebäude, das in den Jahren 1993 und 1994 erbaut wurde, ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet, und die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Untertischgeräte. Angesichts des ausgelegten Verkehrswerts von 1.780.000,00 EUR könnte dieses Objekt eine lohnende Investitionsmöglichkeit darstellen. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf attraktive 1.246.000,00 EUR senken kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb nochmals erleichtert. Diese Faktoren machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung legen. In der aktuellen Marktlage könnte dies eine hervorragende Gelegenheit sein, ein vielseitig nutzbares Immobilienobjekt zu einem potenziell reduzierten Preis zu erwerben.
