Descrizione
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante, einstöckige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 281 m² und verbindet Komfort mit vielseitigen Möglichkeiten. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Zudem umfasst die Immobilie eine zweigeschossige Gewerbehalle mit Büro- und Lagerflächen von insgesamt 268 m² sowie eine Carportanlage, die Platz für bis zu 6 Fahrzeuge bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, einen Abstellraum, 4 helle Zimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, 2 moderne Bäder, eine Speisekammer und eine einladende Küche, alles auf insgesamt 166 m². Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, 2 Bäder, 4 Zimmer und 4 Abstellräume auf einer Fläche von 115 m². Die Heizungsanlage ist mit einer Gastherme samt Warmwasserspeicher ausgestattet und bietet im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und der Dusche des Dachgeschosses eine wohlige Fußbodenheizung. Es ist erwähnenswert, dass im Erdgeschoss noch einige Arbeiten zur Fertigstellung ausstehen. Zudem wurde ein Teil der Gewerbehalle zu Wohnzwecken umgebaut, jedoch liegt dafür noch keine Baugenehmigung vor. **Preisüberlegungen:** Der Verkehrswert beträgt 457.000 EUR, was für die angebotenen Räume und die vielseitige Nutzbarkeit als durchaus angemessen erscheint. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, unter Umständen 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich die Möglichkeiten für potenzielle Käufer stark verbessern. Mit einem möglichen Erwerbspreis von nur 319.900 EUR bietet dieses Objekt nicht nur eine solide Investition in eine wachsende Region, sondern auch den Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Eine hervorragende Gelegenheit, um sowohl Wohnen als auch Arbeiten in einer idealen Kombination zu realisieren.
