Descrizione
**Objektbeschreibung** Wir bieten unser geschätztes Eigenheim zum Verkauf aufgrund von Altersgründen an. Dieses ansprechend gelegene Haus mit attraktiver Süd/West-Ausrichtung befindet sich am Stadtrand von Dahlen im Landkreis Nordsachsen. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick auf den Wald und die umgebende Natur – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber. **Eckdaten der Immobilie:** - Grundstücksgröße: 1.250 m² - Wohnfläche: ca. 230 m² - 8 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs - Voll unterkellert mit Tiefgarage, Platz für 2-4 PKW (ideal als Hobby- oder Werkstattbereich) **Außenbereich:** Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet: - Einen erfrischenden Pool - Ein rustikales Eichenholz-Partyfass (optional als Sauna nutzbar) - Ein großzügiges Gartenhaus, das als Werkstatt dient - Einen massiven Außengrill mit Backofen - Eine Regenwasserzisterne (4 m³) zur Nutzung für die Toilettenspülung Der offene Wintergarten und der liebevoll gestaltete Außenbereich sind perfekte Orte, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und ausgestattet mit elektrischen Torantrieben zur Garage sowie zur Grundstückseinfahrt. **Extras:** - Energieeffizienzklasse B (Energieausweis vorhanden) - Erdwärmepumpe zur Fußbodenheizung im gesamten Haus - Warmwassererzeugung durch Wärmerückgewinnung über eine Luftwärmepumpe - Hochwertige Innenböden aus Vinyl, Kork sowie Marmor-Granitbeläge (kein Laminat) - Netzwerkverkabelung, WLAN/Glasfaseranschluss - 32 A-Starkstromanschluss im Keller **Raumaufteilung:** **Erdgeschoss:** - Küche mit Einbauküche und Zugang zum offenen Wintergarten/Terrasse, ausgestattet mit Glasüberdachung und elektrischer Markise - Teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche **Obergeschoss:** - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Büroräume mit Balkon und Klimaanlage - Kinder- und Gästezimmer - Infrarot-Wärmekabine **Dachboden:** gedämmt/ausgebaut Die Wohnaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten, da separate Elektrik und Heizungsanschlüsse vorhanden sind. Zudem eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung als Kleingewerbe, beispielsweise für Versicherungen, Friseur- oder Physiotherapiepraxen. Wichtig zu erwähnen ist, dass wir alle erforderlichen Instandhaltungsarbeiten stets zeitnah durchgeführt haben, wodurch kein Renovierungsstau besteht. **Preisanalyse:** Für einen Preis von 390.000 Euro bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die großzügige Wohnfläche von 230 m², gepaart mit der traumhaften Lage am Stadtrand von Dahlen und den zahlreichen Extras wie dem Pool und der Erdwärmepumpe, machen diese Immobilie besonders attraktiv. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der hohen Nachfrage nach einem derart vielseitigen und gepflegten Objekt in dieser Region, könnte dies eine lohnende Investition sein – ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.
