Descrizione
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer Gesamtfläche von 360 m², ergänzt durch ein Nebengebäude, das in etwa im Jahr 1875 errichtet wurde. Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Ladenraum, ein Heizungsraum, ein Innenraum sowie ein Zimmer. Das Obergeschoss bietet einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Gebäude steht seit ungefähr zwei Jahren leer und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sichert. Das Grundstück befindet sich im Denkmalbereich der Altstadt (DSchG-LSA), und die ersten Sanierungsarbeiten sind bereits in Angriff genommen worden. Es ist jedoch zu beachten, dass weiterhin erhebliche Baumängel und Schäden vorhanden sind, sowie ein Rückstand bei den erforderlichen Reparaturen besteht. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 82.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere da es durch eine bevorstehende Versteigerung die Möglichkeit gibt, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten. Dies könnte den Kaufpreis auf lediglich 57.400 EUR senken, was eine attraktive Gelegenheit darstellt, sich in einem historisch bedeutenden Bereich einzubringen, ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage tragen zu müssen. Für potenzielle Käufer, die bereit sind, in die Sanierung und Instandsetzung dieser Immobilie zu investieren, könnte dies eine hervorragende Möglichkeit darstellen, ein einzigartiges Objekt zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben.
