Descrizione
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren ein zweiseitig angebautes Wohnhaus in Oberhausen, das sich durch fünf Wohneinheiten erstreckt. Auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 354,29 m². Die einzelnen Wohnungen weisen Größen von 42 bis 67 m² auf und sind ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse geeignet. Das Anwesen umfasst zudem eine Hofeinfahrt, einen Garten sowie ein Nebengebäude, das über Lagerraum und Garagen verfügt. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1965 erbaut, während das Nebengebäude in den Jahren 1986/88 fertiggestellt wurde. Eine umfassende Erneuerung des Dachgeschosses mit Gauben fand im Jahr 2016 statt, und im Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, was die Möglichkeit für größere Familien oder Wohngemeinschaften schafft. Weitere Umbauten sind für das Jahr 2023 geplant, was das Potenzial der Immobilie noch steigert. Die Heizung wird durch Fernwärme bereitgestellt, und die Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 580.000 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Region. Auf Grundlage der aktuellen Marktentwicklungen und möglichen Einsparungen von bis zu 30 % durch die Versteigerung könnten Käufer in der Lage sein, die Immobilie für lediglich 406.000 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtkaufpreis weiter attraktiv gestaltet. Dies ist nicht nur eine hervorragende Gelegenheit, sondern auch eine Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die durch die geplanten Umbaumaßnahmen zukünftig an Wert weiter steigen könnte.
