Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie Spitzboden und bietet insgesamt 178 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum und ein Gartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien. Gebaut im Jahr 1997, bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum sowie einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, insgesamt 46,06 Quadratmeter. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, eine geräumige Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, drei Kinderzimmer und ein Bad/WC. Der Spitzboden bietet außerdem ein Studio sowie einen Heizungsraum, insgesamt 131,84 Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass die Heizung und Warmwasserversorgung über eine Gastherme sichergestellt wurde, die momentan jedoch nicht funktioniert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde ohne die erforderliche Baugenehmigung vorgenommen, was einer zusätzlichen Formalität bedarf. Zudem ist mit einer umfassenden Renovierung aller Innenräume sowie sanierungsbedingtem Aufwand zu rechnen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 333.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere in Anbetracht eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 %, was den effektiven Kaufpreis auf lediglich 233.100 EUR reduzieren könnte. Das macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition, gerade für Käufer, die handwerkliches Geschick besitzen oder Wert auf individuelle Gestaltung legen. Beachten Sie, dass keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen, was diese Offerte zusätzlich wirtschaftlich macht und eine идеальне Gelegenheit darstellt, ein Eigenheim in der schönen Region Wipperfürth zu ergattern. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Kontakt aufzunehmen.
