Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und teilweise Keller bietet eine ausgebaute Dachgeschossfläche von insgesamt 311 Quadratmetern sowie einen zusätzlichen Anbau. Ursprünglich als Hofgebäude konzipiert, besteht es aus 1- bis 2-geschossigen Teilen ohne Keller, die eine Nutzfläche von 87,2 Quadratmetern bieten. Zudem sind zwei Garagen (31,2 qm) und eine Remise (277,8 qm) vorhanden. Die Immobilie wurde im Jahr 1907 erbaut, während das Hofgebäude aus den 1930er Jahren stammt, die Remise aus den 1950er Jahren und die Garage 1989 errichtet wurde. In den Jahren 1991/92 fanden umfassende Modernisierungsarbeiten statt. Die Raumaufteilung des Gebäudes gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, 4 Zimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche sowie eine einladende Terrasse, die insgesamt 99,1 Quadratmeter einnehmen. Das linke Obergeschoss umfasst einen Flur, Bad/WC, Abstellraum, Küche und 3 Zimmer auf 76,3 Quadratmetern. Im rechten Obergeschoss sind ein Flur, 2 Zimmer, Küche und Bad/WC auf 38,9 Quadratmetern zu finden. Im linken Dachgeschoss stehen eine Diele, 2 Zimmer, Bad/WC und Küche auf 61,3 Quadratmetern zur Verfügung, während das rechte Dachgeschoss mit eine Diele, 3 Zimmer, Küche und Bad/WC auf 35,7 Quadratmetern aufwartet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen effizient über Gas-Etagenheizungen, wobei in einigen Wohnungen eine Innenbesichtigung nicht möglich war. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 475.000,00 EUR ist dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der Erwerbspreis auf nur 332.500,00 EUR sinken kann. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren attraktiv, die Wert auf ein sicheres und renditestarkes Immobilieninvestment legen. Sowohl die Größe als auch die Lage in Jülich bieten Potenzial für eine positive Wertentwicklung. Interessierte sollten die Chance nutzen, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen.
