Descrizione
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie mit diesem besonderen Wohn- und Geschäftshaus, das in der eleganten und historischen Altstadt von Waltrop liegt, eine einmalige Gelegenheit. Das exquisite Fachwerkhaus, errichtet vor über 600 Jahren von einem Fachwerk-Experten und auf einem ca. 397 m² großen Grundstück gelegen, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Ein Anbau, ebenfalls im Fachwerkstil, wurde vor ca. 120 Jahren hinzugefügt und ein weiterer Anbau in Massivbauweise rundet das Gesamtbild ab. Das gesamte Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz und bietet somit viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles, langjährig verpachtetes Restaurant mit einer Fläche von etwa 310 m², das durch eine Terrasse ergänzt wird. Das gepflegte Kellergeschoss dient zur Nutzung des Restaurants und bietet ausreichend Platz für Lager, Mitarbeiterumkleide und Waschraum. Im Obergeschoss befindet sich eine charmante, gut vermietete Wohnung mit ca. 60 m², die sich in ein Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche aufteilt. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und stilvolle Fliesen im Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet auf ca. 145 m² ein einzigartiges Wohn- und Raumerlebnis. Hier wurde großer Wert auf die Erhaltung der traditionellen Baumaterialien gelegt, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in einen charmanten Arbeits- oder Bibliotheksbereich mit Fachwerk-Elementen. Ein stilvoll saniertes Badezimmer verbindet historische Details mit modernen Akzenten. Die Wohnung beeindruckt zudem mit einem offenen Wohn-/Essbereich und einer hochwertigen Küche, sowie einer großzügigen Dachterrasse, die über große Fenster zugänglich ist. Aktuelle Informationen zur Miet- oder Pachtstruktur: Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 47.760 € netto, während die Soll-Mieteinnahmen mit Vermietung der Maisonette-Wohnung auf 60.960 € netto geschätzt werden. Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 7.615,33 €. **Preiseinschätzung:** Mit einem Angebotspreis von 899.900 € positioniert sich diese Immobilie als eine wertvolle Investition in eine begehrte Lage. Die Kombination aus gastronomischem Betrieb und Wohnungen schafft nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl in einem gepflegten historischen Ambiente. Angesichts der umfangreichen Modernisierungen und der Möglichkeit, sowohl gewerbliche als auch Wohnräume langfristig zu vermieten, ist der Preis als gerechtfertigt anzusehen. Sie investieren nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine Lebensqualität, die sowohl Mieter als auch Eigentümer gleichermaßen anspricht.
