Descrizione
**Objektbeschreibung** Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einem Ladenlokal. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von 215 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 110 Quadratmetern. Zum Anwesen gehören außerdem eine Gärtnerei mit einem Lagerschuppen (53 Quadratmeter) und einem Gewächshaus (259 Quadratmeter). Die Bauweise geht auf das Jahr 1906 zurück, während der Schuppen aus 1955 und das Gewächshaus aus 1959 stammen. Die Raumaufteilung erstreckt sich im Keller auf einen Flur und 6 Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, Herren-WC, Damen-WC, Teeküche, Abstellraum, Binderaum, 2 Verkaufsräume sowie ein Büro. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC, ein Musikzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein weiteres Bad, eine Küche, 4 Zimmer und ein Balkon angeordnet. Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant. Es sind jedoch Baumängel und Bauschäden festgestellt worden, darunter erhebliche Risse im Putz, Korrosion an Deckenbalken, Feuchtigkeit an Kellerwänden und Schimmelpilz in den Fugen des Badezimmers. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 346.000 EUR bietet dieses Objekt durch die momentane Möglichkeit einer Versteigerung potenziell einen attraktiven Einstiegspunkt für Investoren und Selbstnutzer. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu sichern, könnte den Kaufpreis auf lediglich 242.200 EUR reduzieren. Das bedeutet, dass Ihnen nicht nur der Zugang zu einer vielseitigen Immobilie offensteht, sondern auch die Chance, von erheblichen finanziellen Vorteilen zu profitieren. Dennoch sollten potenzielle Käufer im Hinblick auf die festgestellten Baumängel vorsichtig sein und eine umfassende Bewertung einholen, um die Instandsetzungskosten realistisch einzuschätzen. Für weitere Informationen oder zur Besichtigung stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um sich mit dieser spannenden Immobilie auseinanderzusetzen.
