Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein ansprechendes vierstöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohnungen, inklusive einem praktischen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren von 40 bis 67 m², was insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 575 m² sowie eine Nutzfläche von 194 m² ergibt. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet seinen Bewohnern zusätzlich Balkone, die zum Verweilen einladen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem vier Reihengaragen, die einen Verkehrswert von 41.000 EUR verkörpern. Die Heizung wird voraussichtlich über eine Ölheizung betrieben, jedoch konnte der Innenraum bei der Besichtigung nicht betreten werden, weshalb hierbei keine abschließende Einschätzung gegeben werden kann. **Preisanalyse** Der angesetzte Verkehrswert dieses ansprechenden Objekts liegt bei 861.000 EUR. Dies scheint im Vergleich zu ähnlichen Mehrfamilienhäusern in der Region wettbewerbsfähig zu sein, insbesondere wenn man die Lage und das Potenzial des Gebäudes berücksichtigt. Besonders interessant ist die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was den Kaufpreis auf etwa 602.700 EUR reduzieren könnte. Zusätzlich fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was den Erwerb finanziell noch attraktiver gestaltet. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die in einem vielversprechenden Markt investieren möchten.
