Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Wohnstätte in Duisburg, mit einer großzügigen Wohnfläche von 274 m², wurde einseitig angebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Gebäude, das im Jahr 1923 erbaut und vollständig unterkellert ist, umfasst ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz für kreative Ideen bietet. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, eine praktische Garderobe, eine geräumige Diele, eine Küche, einen Abstellraum, zwei Esszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein weiteres Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss besticht durch eine Diele, ein WC (als Durchgangsraum) und vier variable Zimmer, die sich hervorragend an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Es ist zu beachten, dass eine Besichtigung des Inneren des Hauses sowie des Grundstücks zum aktuellen Zeitpunkt nicht möglich war. Das Gebäude wurde umfassend renoviert und sollte ursprünglich in eine Gesundheits- und Pflegeeinrichtung umgewandelt werden, wobei unklar bleibt, ob diese Nutzung tatsächlich realisiert wurde. Der Zustand des Umbaus ist daher Gegenstand weiterer Überlegungen. **Preisüberblick** Mit einem Verkehrswert von 537.000 EUR bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Wertpotenzial. Insbesondere besteht die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, wodurch sich der Preis auf 375.900 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Diese Aspekte machen das Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer zu einer interessanten Gelegenheit. Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
