Descrizione
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verbindet Wohnkomfort mit gewerblichem Potenzial und umfasst insgesamt 6 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, verteilt auf 3 Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 79 und 127 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 554 m² und einer Nutzfläche von 88 m² führt. Im Hof sind zudem 2 PKW-Stellplätze vorhanden. Das Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1895 und wurde in den Jahren 1928/29 umfangreich umgebaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, der Gewerberaum, eine Küche und eine WC-Anlage sowie ein weiterer Flur, ein Badezimmer, eine Küche und 3 Zimmer. Die Etagen im ersten und zweiten Obergeschoss sind beidseitig aufgeteilt – rechts mit einem Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum und 3 Zimmern sowie links mit einem Flur, Badezimmer, Küche, 4 Zimmern und einer Loggia. Im Dachgeschoss finden Sie 2 Flure, 2 Bäder, eine Küche, einen Abstellraum, 4 Zimmer und einen Balkon. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013; lediglich die Wohnung im 1. OG rechts ist mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet. Es ist jedoch ein Instandhaltungsrückstau festzustellen, und bei drei der insgesamt sechs Wohnungen konnten keine Innenbesichtigungen durchgeführt werden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 541.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, wodurch sich der Kaufpreis auf etwa 378.700,00 EUR reduzieren könnte. Dies ist besonders vorteilhaft, da zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die Kostenstruktur noch attraktiver macht. Angesichts der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum in Herne könnte dieses Objekt eine lohnenswerte Langzeitinvestition darstellen. Zögern Sie nicht, zur Klärung weiterer Fragen Kontakt aufzunehmen.
