Descrizione
**Objektbeschreibung** Das charmante zweistöckige 2-Familienhaus aus dem Jahr 1826 ohne Keller bietet eine großzügige Wohnfläche von 237,96 m². In den Jahren 1978 und 1992 wurde das Haus modernisiert und verfügt zusätzlich über Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie einen Abstellraum, die zusammen eine Fläche von insgesamt 77,81 m² ergeben. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur und drei weitere Schlafzimmer auf einer Fläche von 67,61 m². Das Dachgeschoss bietet eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche, verteilt auf 92,54 m². Die Beheizung wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 sowie einem gemütlichen Kachelofen gewährleistet. Es ist zu beachten, dass ein gewisser Modernisierungsbedarf und Reparaturbedarf bestehen, wodurch sich die Renovierungsphase als Chance darstellen könnte, individuellen Gestaltungswünschen nachzukommen. Der allgemeine Zustand des Gebäudes wird als durchschnittlich eingeschätzt, jedoch ist eine Erneuerung an einigen Stellen ratsam. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 96.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial für Käufer, die auf der Suche nach einer Investition in Immobilien sind. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf 67.200,00 EUR drücken könnte. Dies bedeutet, dass Käufer nicht nur von einem attraktiven Grundpreis profitieren, sondern auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen – eine seltene Gelegenheit im heutigen Immobilienmarkt. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist entsprechend vielversprechend, besonders für Käufer, die bereit sind, etwas Eigenkapital in die Modernisierung zu investieren und somit die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
