Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein zweigeschossiges, unterkellertes 2-Familienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss in der attraktiven Lage von Graben-Neudorf. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 186 m² und umfasst zusätzlich eine Doppelgarage sowie eine 40 m² große Scheune. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt etwa um 1960, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1970. Ein interessantes Merkmal ist das angrenzende Baugrundstück, das zusätzlich eine wertvolle Perspektive bietet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, 2½ Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC sowie einen hellen Wintergarten mit Verglasung und einer Fläche von 89 m². Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, 2 Zimmer, ein weiteres Bad/WC und die Möglichkeit für einen Küchenanschluss, verteilt auf 67 m². Das Dachgeschoss bietet ein Mansardenzimmer mit 30 m², das vielseitig genutzt werden kann. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Grundriss des Hauses entspricht den damaligen Standards, weist jedoch teilweise eine ineffiziente Nutzung im Erdgeschoss auf. Die Belichtung und Sonneneinstrahlung sind gut bis ausreichend, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Der bauliche Zustand variiert von befriedigend bis schlecht; es gibt einen kleineren Wartungsstau sowie allgemeinen Renovierungsbedarf, der Beachtung finden sollte. Das Erbbaurecht besteht bereits seit dem 16.03.1959 und ist auf eine Dauer von 75 Jahren angelegt. **Preisüberlegungen** Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 480.000 EUR, was für eine solche Größe und Lage als marktgerecht gilt. Allerdings besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass Sie die Immobilie eventuell für nur 336.000 EUR erwerben könnten. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Gesamtkaufpreis weiter senken könnte. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer, die ein solides Investment in einer angenehmen Wohngegend suchen.
