Descrizione
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in einem eingeschossigen Stil und begeistert durch einen voll unterkellerten sowie ausgebauten Dachgeschossbereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 145 m², umfasst das Gebäude zwei Etagen und einen zweigeschossigen Anbau. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1935, die Garage kam 1985 hinzu und der Anbau wurde im Jahr 1994 fertiggestellt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein einladendes Wohn- / Esszimmer, einen Abstellraum, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, eine Terrasse und zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich einen Flur, ein Duschbad mit WC, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Leider war eine Innenbesichtigung der Immobilie nicht möglich, doch die Außenbesichtigung ergab, dass das Gebäude insgesamt einen durchschnittlichen Pflegezustand aufweist, obwohl vereinzelte Anzeichen für vernachlässigte Instandhaltung zu erkennen sind. Die Nutzung der Garage könnte aufgrund der Zufahrtsbedingungen und der Abmessungen eingeschränkt sein. Mit einem Verkehrswert von 335.000 EUR bietet diese Immobilie, durch die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von 30 %, die Chance, für lediglich 234.500 EUR zu erwerben – ein attraktives Angebot in der aktuellen Marktlage. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch interessanter macht. Es ist wichtig, die Immobilienpreise in Duisburg zu berücksichtigen, die oft stark schwanken, sowie die Möglichkeit, eine sanierungsbedürftige Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen und zur Besprechung von Details, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
