Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieser freistehende Winkelbungalow mit einer Etage, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen großzügige 165 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist mit einer einladenden Terrasse, einem angeschlossenen Doppelcarport sowie einem Gartenhaus ausgestattet und wurde im Jahr 1979 erbaut, während der Dachgeschossausbau im Jahr 2001 stattfand. An der Immobilie befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage im Wert von 8.100 EUR. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss erwarten Sie ein Heizungsraum, ein Öllagerraum, ein WC, Nebenräume sowie ein Schwimmbad mit 74 m²; das Erdgeschoss umfasst einen Flur, eine Garderobe, einen Abstellraum, ein WC, eine Küche und vier Zimmer (149 m²); das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad, einer Küche und drei Zimmern (91 m²). Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung aktuell nicht möglich ist und es potenziell sein könnte, dass die Räumlichkeiten im Dachgeschoss nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß § 2 der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen. Das Schwimmbad ist seit etwa 1985 außer Betrieb. Zudem weist das Wohnhaus einen erheblichen Wartungsbedarf auf, einschließlich der Notwendigkeit von Modernisierungen, Renovierungen sowie Reparaturen. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und zeigen Spuren der Verwilderung. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 252.100 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf nur 176.470 EUR senken könnte. Es ist wichtig zu beachten, dass trotz des attraktiven Preises umfassende Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieses Anwesens auszuschöpfen. Diese Eigenschaften machen die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Käufer, die bereit sind, die nötigen Arbeiten in Angriff zu nehmen, besonders interessant. Es ist eine Chance, sich eine charmante Immobilie in einer ruhigen Gegend zu sichern, die nach Ihrer persönlichen Note verlangt.
