Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einstöckige 2-Familienhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden bietet insgesamt 144 m² Wohnfläche und befindet sich in der malerischen Gemeinde Obernkirchen. Das Baujahr wird auf circa 1930 datiert. Die Immobilie ist durch einen Anbau ergänzt, der eine Garage und zahlreiche Abstellräume beinhaltet. Zudem erwartet Sie ein ansprechender Garten sowie ein Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber. Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, ein WC, eine Waschküche/Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad, eine Küche und zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein Bad, eine Küche sowie drei Zimmer untergebracht. Der Spitzboden bietet einen weiteren Flur und zwei Zimmer. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen zusätzliche Einkünfte sichert. Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass im gesamten Innenbereich ein allgemeiner Modernisierungsbedarf besteht. Sie sollten mit Feuchtigkeitsspuren im Keller, Rissen im Mauerwerk sowie renovierungsbedürftigen Holzfenstern und einer Dachrinne rechnen. Auch die Garage entspricht nicht mehr den aktuellen Standards. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 111.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man von der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % profitiert, was den effektiven Kaufpreis auf nur 77.700 EUR reduzieren kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter minimiert. Diese Preisgestaltung harmoniert mit dem Potenzial des Immobilienmarkts in Obernkirchen, wo wertsteigernde Maßnahmen, insbesondere bei einem älteren Gebäude mit Modernisierungsbedarf, fruchtbare Erträge abwerfen können. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die nach Renovierung und Anpassungen nicht nur als Eigenheim, sondern auch als Anlageobjekt dienen kann.
