Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieser freistehende Winkelbungalow erstreckt sich über eine Etage und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² bietet er viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist mit einer Terrasse, einem angeschlossenen Doppelcarport und einem Gartenhaus ausgestattet. Der Bungalow wurde im Jahr 1979 erbaut, und der Dachgeschossausbau fand 2001 statt. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage im Wert von 8.100 EUR ist installiert, was umweltfreundliche Energie sorgt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Öllagerraum, ein WC, Nebenräume und ein 74 m² großes Schwimmbad. Das Erdgeschoss bietet mit Flur, Garderobe, Abstellraum, WC, Küche und 4 Zimmern eine Gesamtfläche von 149 m². Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, ein Bad, eine Küche sowie 3 Zimmer mit einer Fläche von 91 m². Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung nicht möglich war und die Räume im Dachgeschoss möglicherweise nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß § 2 der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen. Zusätzlich ist das Schwimmbad seit etwa 1985 außer Betrieb. Es besteht erheblicher Wartungsbedarf am Wohnhaus, inkl. Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Reparatur- und Sanierungsstau. Die Außenanlagen zeigen sich stark vernachlässigt und verwildert. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 252.100 EUR, was in Anbetracht der erforderlichen Investitionen für Renovierung und Modernisierung fair erscheint. Sollte der Zuschlag bei der Versteigerung erteilt werden, könnte es die Möglichkeit geben, einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 176.470 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was die Attraktivität dieser Investition weiter erhöht. Bei einem derart vielversprechenden Angebot, gepaart mit den wirtschaftlichen Vorteilen, ist dies die Gelegenheit, ein interessantes Projekt anzupacken und sich ein Eigenheim zu einem attraktiven Preis zu sichern.
