Descrizione

**Objektbeschreibung** Zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 8 Wohnungen sowie einer Moschee, verteilt über 3 Stockwerke und einem Untergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 352 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 193 Quadratmetern. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Anbauten und einen Innenhof, in dem sich 5 Garagen befinden. Das Gebäude wurde 1902 erbaut, 1958 umfassend saniert und die Garagen wurden 1991 hinzugefügt. Die ehemalige Gaststätte wurde 1984 in eine Moschee umgebaut. Wichtig zu beachten ist, dass der Innenhof ausschließlich über das benachbarte Grundstück erreichbar ist, was durch einen Zugang innerhalb des Hauses geschieht. Es ist jedoch zu erwähnen, dass der Bauzustand des Objekts als überdurchschnittlich schlecht gilt. Daher wird erwogen, das gesamte Gebäude abzureißen, da dies als die wirtschaftlichste Lösung angesehen wird. Eine Besichtigung des Innenraums konnte bislang nicht realisiert werden. Mit einem Verkehrswert von 136.000 EUR bietet dieses Objekt die Möglichkeit, beträchtliche Einsparungen zu erzielen. Bei einer Auktion könnte ein Nachlass von bis zu 30 % möglich sein, was den Kaufpreis auf lediglich 95.200 EUR senken könnte. Die Einsparungen erstrecken sich zudem auf Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Diese Immobilie stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, in ein Projekt mit erheblichen Renovierungs- und Umbaupotential zu investieren.

Caratteristiche