Descrizione
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um eine attraktive Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit insgesamt 5 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Für das Objekt wurden öffentliche Fördermittel bewilligt, was eine sichere Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die genehmigte Bewilligungsmiete beträgt 5,40 €/m² monatlich, während für die spezielle Wohnung 2-EG-h-l ein Betrag von 4,30 €/m² monatlich genehmigt wurde. Der Mietvertrag ermöglicht eine jährliche Erhöhung der Bewilligungsmiete um 1,5 % nach BGB, was bereits teilweise in der Vergangenheit umgesetzt wurde. Zusätzlich werden für die Stellplätze monatlich 15,00 € berechnet. Eine Teilungserklärung nach WEG liegt vor und ermöglicht die Eintragung in Einzelgrundbücher, was eine spätere Teilung des Objekts erleichtern kann. **Preisbetrachtung** Mit einem Angebotspreis von 1.099.000 € ist diese Immobilie eine durchdachte Investition, insbesondere angesichts der stabilen Mieteinnahmen und der bereits genehmigten öffentlichen Fördermittel. Die Vielfalt der Wohneinheiten und die Möglichkeit zur Mieterhöhung bieten ein attraktives Potenzial für zukünftige Renditen. In Anbetracht der Lage in Dortmund, einer Stadt mit zunehmender Beliebtheit und wachsender Nachfrage nach Wohnraum, erscheint der Preis gut gerechtfertigt. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, langfristig von einer positiven Wertentwicklung zu profitieren.
