Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus in 31737 Rinteln überzeugt mit seiner soliden Bauweise aus dem Jahr 1970. Die Wohnfläche von 129 Quadratmetern und die Nutzfläche von 18 Quadratmetern bieten ausreichend Platz für eine Familie. Hinzu kommt der Anbau mit 26 Quadratmetern, der zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Im Jahr 2018 wurden die Garagen umgebaut, was den Wert des Objekts erhöht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Eingangsbereich, Flur, Heizungsraum und Waschküche, insgesamt 18 Quadratmeter, sowie zwei ausgebaute Räume und ein Badezimmer/WC mit insgesamt 53 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und einen Wintergarten mit insgesamt 76 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung von 1995, mit der Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Im Anbau ist ein dekorativer, jedoch nicht funktionstüchtiger Kamin vorhanden. Das Wohnhaus weist einen altersgemäßen baulichen Zustand auf, während der Anbau als mangelhaft zu klassifizieren ist. Es besteht ein erkennbarer Unterhaltungsstau, und in einigen Bereichen ist eine umfangreiche Modernisierung und Renovierung erforderlich. Die Außenanlagen erscheinen teilweise ungepflegt, und der hintere Teil des unbebauten Grundstücks ist verwildert und nicht bebaubar. Bezüglich des Preises von 162.000,00 EUR lässt sich sagen, dass dies eine attraktive Gelegenheit für Käufer ist, die bereit sind, mit etwas Renovierungsaufwand ein eigenes Zuhause zu schaffen. Zudem besteht die Möglichkeit, durch eine Versteigerung von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren, wodurch der effektive Preis auf lediglich 113.400,00 EUR sinken kann. Dies stellt eine hervorragende Chance dar, in einer ruhigen und gefragten Lage eine Immobilie zu erwerben, ohne hohe Notarkosten oder Maklerprovisionen zahlen zu müssen.
