Descrizione
**Objektbeschreibung** Finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem freistehenden Haus, das sich über ein bis zwei Stockwerke erstreckt und einen großzügigen Keller bietet. Die Wohnfläche von 199 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 41 Quadratmetern bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zudem gehört eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern zur Immobilie. Das Baujahr 1982/83 zeugt von solider Bauweise. **Raumaufteilung:** Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit Öllager, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Hier sind zudem ein Flur, ein Duschbad und zwei Kinderzimmer untergebracht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, zwei Fluren, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, einem Kinderzimmer sowie einer großzügigen Küche und zwei Wohnzimmern, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte sind. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse oder den Balkon. Das Dachgeschoss ist mit einer Dusche und einer Sauna ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die in allen Räumen, einschließlich des Kellergeschosses, für eine wohlige Wärme sorgt. Ein offener Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre. Bitte beachten Sie, dass im Dachgeschoss ohne Baugenehmigung gebaut wurde, die Immobilie jedoch in einem sehr guten Zustand ist und stets gut instand gehalten wurde. **Preisbewertung:** Der angebotene Verkehrswert von 760.000 EUR spiegelt die wertvolle Lage und die Raumgröße wider. In der heutigen Marktsituation könnte es realistische Möglichkeiten für einen Preisnachlass geben. Eine potenzielle Reduzierung um 30 % könnte den Preis auf lediglich 532.000 EUR senken, was im Vergleich zur gebotenen Wohnqualität ein bemerkenswerter Vorteil sein kann. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was dieses Angebot zusätzlich attraktiv macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, um eine wertvolle Immobilie in Bergisch Gladbach zu erwerben!
