Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus in Einzelbauweise bietet großzügige 161 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller. Das im Jahr 1999 erbaute Haus präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine praktische Kellergarage sowie eine einladende Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Raumaufteilung gestaltet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage: Im Keller finden Sie einen Flur, ein WC, einen Technikraum, einen Abstellraum und die Garage. Das Erdgeschoss umfasst eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. In der oberen Etage befinden sich ein Flur, ein Badezimmer und drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot mit einem Flur, einem weiteren Badezimmer, einem Heizungsraum und einem zusätzlichen Wohnzimmer. Die moderne Heizung wird durch eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung sichergestellt, die durch einen Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt wird – ideal für gemütliche Abende. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 553.944,00 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, insbesondere durch die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von bis zu 30 %. Damit könnte der Kaufpreis auf 387.760,80 EUR sinken, was eine signifikante Ersparnis darstellt. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. In Anbetracht der Lage in Bergisch Gladbach und den angebotenen Annehmlichkeiten stellt dieses Zweifamilienhaus eine wertige Investition dar, sei es zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt.
