Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Haus erstreckt sich über ein bis zwei Stockwerke, bietet eine großzügige Wohnfläche von 199 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 41 Quadratmetern. Zudem gehört eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern zum Objekt. Das Baujahr des Hauses liegt in den Jahren 1982/83. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit Öllager, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen Flur, ein Duschbad sowie zwei Kinderzimmer. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, zwei Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und zwei Wohnzimmer, die Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon bieten. Im Dachgeschoss ist eine Dusche mit Sauna integriert, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die durch Wandheizkörper in allen Räumen, einschließlich des Kellergeschosses, verbreitet wird. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Tagen. Es ist zu beachten, dass im Dachgeschoss bauliche Veränderungen ohne entsprechende Genehmigung vorgenommen wurden, das Haus jedoch insgesamt in einem guten Zustand ist und regelmäßig instand gehalten wird. **Preisliche Überlegungen** Der Verkehrswert des Hauses liegt bei 760.000 EUR, eine Summe, die die Erstinvestitionen in eine solch geräumige und gut ausgestattete Immobilie in dieser attraktiven Lage widerspiegelt. Potenzielle Käufer sollten jedoch in Betracht ziehen, dass es unter Umständen die Möglichkeit gibt, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 532.000 EUR senken kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer besonders interessanten Option macht. Dieses Haus bietet nicht nur großzügigen Raum für die gesamte Familie, sondern auch das Potenzial für eine kluge Investition in eine stabilen Markt.
