Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Kombination aus einem Ladenlokal und vier Wohnungen, teilweise unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche umfasst 330 m², während die Nutzfläche 192 m² beträgt. Zu dem Gebäude zählen zudem Lager-, Garage- und Schuppenflächen. Erbaut im Jahr 1870, wurde das Objekt in den Jahren 1990 und 2010 umfassend modernisiert. Zusätzlich gehören landwirtschaftliche Flächen zum Anwesen. Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, die über eine Gastherme beheizt werden und warmes Wasser bereitstellen. Es gibt jedoch einige Bauschäden und Mängel, die berücksichtigt werden sollten. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 381.600 EUR, was angesichts der Gesamtheit der angebotenen Flächen und der Lage in Brandis als fair beurteilt werden kann. Bei der Versteigerung besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass Sie gegebenenfalls nur 267.120 EUR zahlen könnten. Bei diesem Preis entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Sanierungen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionschance in der Region.
