Descrizione
**Objektbeschreibung** In einer begehrten Lage in Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Zimmern, davon vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 172 m² und einem Grundstück von 491 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für drei Parteien. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde fortlaufend modernisiert sowie energetisch mit 16 cm Wärmedämmung optimiert. Zuletzt wurden bis kurz vor dem Verkauf weitere Investitionen getätigt, darunter ein neu eingebautes Fenster in der Wohnung im Dachgeschoss. Nach der Fassadenreinigung erstrahlt das Haus in neuem Glanz und wird Ihnen sicherlich gefallen. Ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum steht allen Mietern zur Verfügung, ergänzt durch separate Kellerräume und je einen PKW-Stellplatz pro Wohneinheit. Derzeit sind alle drei Wohnungen unbefristet vermietet und generieren eine Kaltmiete von insgesamt 16.620,- € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Hausverwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen, sodass der Erwerber die Möglichkeit hat, diese eigenständig fortzuführen und somit die Kosten für einen externen Dienstleister zu sparen – dies wirkt sich positiv auf die Erträge Ihrer Kapitalanlage aus. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage in einer gefragten Wohngegend von Bergisch Gladbach - Schildgen dar. Der Preis von 449.000 € ist angesichts der Vielzahl an Annehmlichkeiten, der gepflegten Substanz und der aktuellen Mieteinnahmen als attraktiv zu betrachten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung und lassen Sie sich die Chance auf diese wertvolle Investition nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
