Descrizione
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte, die ideal für Familien geeignet ist und sich über drei Etagen erstreckt. Die Immobilie ist unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 94 m². Zu den Highlights zählen eine Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten und eine Garage. Das Gebäude wurde zwischen 1955 und 1965 errichtet und erhielt im Jahr 2013 eine umfangreiche Modernisierung. Die funktionale Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller erwarten Sie mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Diele, einem Flur, einem WC, einer Küche, einem einladenden Esszimmer, einem Arbeitszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser hauptsächlich durch einen Gas-Durchlauferhitzer generiert wird. Bitte beachten Sie, dass die Garage ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. Das Haus weist einen mittleren Reparaturstau auf und benötigt insgesamt einige Renovierungsarbeiten, was jedoch Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 225.000 EUR bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit, besonders wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf lediglich 157.500 EUR senken könnte. Dies ist eine seltene Chance, eine geräumige Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
