Descrizione
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem funktionalen Mehrfamilienhaus, das sich in einer hervorragenden und sehr gefragten Lage befindet! Das Objekt besticht durch seine erstklassige Position in der ersten Reihe am Bochumer Stadtpark und bietet unverbauten Ausblick auf die grüne Oase. Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch ein zentrales Treppenhaus und zwei Hauseingänge ist dieses Gebäude sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein echtes Highlight. Die großzügige Raumaufteilung und die gehobene Ausführungsqualität überzeugen auch die anspruchsvollsten Käufer. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem eigenen Eingang im Untergeschoss, bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Wohnkonzept, das lichtdurchflutet und einladend ist. Der attraktive Südgarten dieser Wohnung, versehen mit einem Gartenhaus und einem überdachten Freisitz, lädt zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus umfasst das Gebäude eine integrierte Doppelgarage sowie einen seitlichen Stellplatz, der Platz für zwei PKW bietet. **WEITERE DETAILS ZU DEN WOHNEINHEITEN:** - **Wohnung 1 (Apartment)**: Ein charmantes 1-Zimmer-Appartement im Untergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche, aktuell vermietet und über das Treppenhaus zugänglich. - **Wohnung 2 (Hauptwohnung)**: Eine ausgesprochen großzügig gestaltete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche, die sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss erstreckt. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, zwei zum Garten orientierte Schlafzimmer mit Duschbädern, sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem großen, exklusiven Südgarten. - **Wohnung 3**: Eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Loggia und ca. 104 m² Wohnfläche, vermietet und ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen. - **Wohnung 4 (Büroeinheit 1)**: Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss entspricht ca. 67 m² Wohnfläche und wurde als Büro zur freiberuflich-gewerblichen Nutzung genehmigt. Eine Umwidmung in Wohnnutzung kann mit der Stadt Bochum abgestimmt werden. **Preiseinschätzung:** Mit einem Preis von 1.995.000 € bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, diese Immobilie hat das Potenzial, sowohl hervorragende Renditen als auch einen hohen Wohnkomfort zu bieten. Ein echtes Juwel für Investments in einem der gefragtesten Viertel!
