Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, mit insgesamt 119 Quadratmetern Wohnfläche und 25 Quadratmetern Nutzfläche. Eine Doppelgarage von 43 Quadratmetern ergänzt das Angebot. Zusätzlich gibt es einen unfertigen Rohbau für einen geplanten Pool, der Ihren persönlichen Wellness-Oasen-Traum verwirklichen könnte. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche im Wert von 2.500 EUR sowie praktischen Schrankmodulen im Bad, die eine Wertsteigerung von 800 EUR darstellen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Büro, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum (insgesamt 25 Quadratmeter). Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Windfang mit Garderobe, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Küche und ein helles Wohn-/Esszimmer, sowie eine Terrasse ( insgesamt 68 Quadratmeter). Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und eine Abstellkammer (insgesamt 51 Quadratmeter). Zur Heizungs- und Warmwasserbereitung dient eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher. Fußbodenheizungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie im Büro/Keller sorgen für ein behagliches Wohnklima. Unterstützend sorgen Warmwasserkollektoren auf dem Dach für zusätzliche Effizienz. Im Wohnzimmer lädt ein Schwedenofen zum Gemütlichkeit ein, dessen letzte Prüfung im Jahr 2018 stattfand. Die meisten Bauarbeiten wurden in Eigenregie erledigt, allerdings kann die Einhaltung der statischen Anforderungen aufgrund von Abweichungen bei Deckenstärken und Sparren nicht bestätigt werden. Einige Bereiche des Wohngebäudes sind noch unvollständig, was Potenzial für individuelle Anpassungen bietet. Der Garten ist größtenteils naturbelassen, was die Möglichkeit bietet, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Preisgedanken** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 388.300 EUR. Angesichts der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der tatsächliche Preis bei nur 271.810 EUR liegen. Dies ist eine äußerst attraktive Gelegenheit, die Ihnen auch Notarkosten und Maklercourtage spart. Die Kombination aus neueren Baujahren, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und der Chance, durch eigene Gestaltungsspielräume den Wert der Immobilie weiter zu steigern, macht dieses Angebot besonders interessant. Ideal für Familien oder als Investition!
