Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, unterkellerte Reihenhaus wurde 1992 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von etwa 156 m². Die fünf ansprechend geschnittenen Zimmer verteilen sich über zwei Etagen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit sowohl Dusche als auch Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC. Ein Highlight ist der ca. 2,86 m² große Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft im Freien zu genießen. Die überdachte Terrasse von ca. 7,16 m² in südwestlicher Ausrichtung, ergänzt durch einen angrenzenden Garten, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Gesamtgrundstücksbereich beträgt ca. 119 m². Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend saniert, unter anderem mit der Installation einer neuen Ölzentralheizung. Im Kaufpreis sind zudem eine Garage und ein zusätzliches Stellplatz enthalten, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Reihenhaus ist seit etwa 20 Jahren vermietet und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von 6.120 €/p.a., inklusive der Parkplätze. **Preisanalyse** Mit einem Kaufpreis von 200.000 € bietet dieses Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit. Bei der Betrachtung der Nettokaltmiete ergibt sich eine attraktive Rendite, die die Stabilität und Rentabilität der Immobilie unterstreicht. Vor allem in der aktuellen Marktsituation ist dieser Preis für ein solch gepflegtes Reihenhaus mit Garten und den umfangreichen Annehmlichkeiten als äußerst attraktiv zu bewerten. Es eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung anstreben.
