Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen auf einem etwa 643 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern auf komfortablen 1,5 Etagen erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 130 m², während im voll unterkellerten Bereich zusätzliche rund 70 m² Nutzfläche bereitstehen. Der einladende Garten ist mit einer großzügigen, direkt am Haus gelegenen Markisenterrasse sowie einer weiteren Sonnenterrasse ausgestattet und bietet einen idealen Raum zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mit einem derzeitigen Erbpachtzins von ungefähr 96 Euro monatlich oder circa 1.154 Euro jährlich, was zusammen mit der Lage und den Annehmlichkeiten des Hauses ein attraktives Gesamtpaket darstellt. **Raumaufteilung:** Der Eingangsbereich führt in einen offenen Essbereich, der reizvoll mit dem ebenfalls offenen Wohnbereich verbunden ist. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochabende. Ein Flur führt sowohl zu den Treppen ins Obergeschoss und in den Keller als auch zu einem geräumigen Schlafzimmer und dem Badezimmer mit separater Toilette. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Zimmer, darunter ein potenziell unterteilbares Kinder- oder Gästezimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein etwa 40 m² großer Raum rechts von der Treppe bietet Flexibilität für Ihre individuellen Nutzungsideen. Im Kellerbereich finden Sie eine große Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe, einen Vorratsraum und einen großen Kellerraum, der sich hervorragend als Hobbyraum oder für andere kreative Projekte eignet. **Preisüberlegung:** Mit einem Angebotspreis von 299.000 Euro ist dieses Einfamilienhaus in Anbetracht seiner Größe, Lage und der gebotenen Möglichkeiten sehr attraktiv. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem liebevoll gestalteten Garten und der soliden Bauweise macht diese Immobilie zu einem exzellenten Wert auf dem Markt. Zusammengefasst stellt der Preis eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Raum für Familienleben als auch Freizeitgestaltung bietet.
