Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m², inklusive Keller, angebauter Garagen und einem Bürogebäude. Hinzu kommt ein eingeschossiges Betriebsgebäude, das ehemals als Schreinerei genutzt wurde und eine Nutzfläche von 315 m² bietet. Das Hauptgebäude wurde 1959 errichtet, während der Anbau der Werkstatt sowie des Büros zwischen 1955 und 1967 erfolgte. Zu den Modernisierungen zählen ein Holzlagerraum, der 1994 hinzugefügt wurde, sowie verschiedene Renovierungen in den Jahren 2000 und 2002. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller erwarten Sie ein Flur, zwei Kellerräume, der Heizungs- und Heizöllagerraum sowie eine Außentreppe, die in den Garten führt. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, einen Spind, zwei Zimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur sowie drei Zimmer, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Bitte beachten Sie, dass das Betriebsgebäude der Schreinerei derzeit nicht genutzt wird und signifikante Baumängel sowie Instandhaltungsrückstände aufweist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 257.000 EUR bietet dieses Objekt eine erhebliche Möglichkeit zur Wertsteigerung, insbesondere wenn man die geschätzten 30 % Nachlass in Betracht zieht, die Ihnen eventuell zur Verfügung stehen könnten. Dies könnte den Preis auf lediglich 179.900 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielversprechende Immobilie zu einem äußerst fairen Preis zu erwerben.
