Descrizione
Objektbeschreibung Dieses langjährig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Feldrandlage von Erkelenz-Hetzerath. Beide Wohnungen – die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² – verfügen jeweils über 2 Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad sowie eine Diele. Zudem bieten sie eine Terrasse bzw. Loggia. Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett erneuert, was den modernen Standard der Wohnung unterstreicht. Die Erdgeschosswohnung hat zudem Zugang zum Garten und verfügt über eine interne Treppe in den Keller mit 2 nutzbaren Räumen, was zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Jede Wohnung hat außerdem einen eigenen Abstellraum, und der Kellerraum der Erdgeschosswohnung ist mit einem großen Fenster an einer Abböschung versehen, was für Helligkeit sorgt. Die Heizung wurde im Jahr 2007 auf Gas umgestellt, und zwei autarke Heizungsthermen versorgen die beiden Wohnungen getrennt. Vor dem Wohnhaus befinden sich gepflasterte PKW-Stellplätze, und der Hauszugang ist überdacht. Die jährliche Nettokaltmiete beider Wohneinheiten beträgt € 12.768,--, was bei einem Preis von 349.000 € eine attraktive Rendite verspricht. Angesichts der langen Mietgeschichte und der guten Lage könnte man argumentieren, dass der Preis für diese Immobilie eine wertvolle Investition darstellt, insbesondere im Hinblick auf die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region.
