Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, einem ausgebaute Dachgeschoss und einem praktischen Keller. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 115 m² und umfasst zudem eine Garage. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 ausgebaut. Regelmäßige Renovierungen fanden von 2010 bis 2023 statt, darunter neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage, frische Fliesen, ein neues WC sowie eine überdachte Terrasse, die ideal ist, um die Sommerabende zu genießen. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur, 2 Kellerräume sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Flur mit Garderobe, ein separates WC, eine großzügige Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer, das direkt zur Terrasse führt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio, das vielseitig genutzt werden kann (jedoch nicht als Wohnfläche zählt). Das Haus wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz und eine tolle Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, von einem hohen Preisnachlass von bis zu 30 % zu profitieren, was den Kaufpreis auf nur 273.000 EUR senken kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Option für Käufer macht, die eine wertsteigernde Investition anstreben. Es handelt sich hierbei um eine hervorragende Gelegenheit, in eine moderne und liebevoll gepflegte Immobilie zu investieren.
