Descrizione
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung! Das eingeschossige Gebäude wurde ohne Keller errichtet, bietet jedoch ein ausgebautes Dachgeschoss und insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 163,37 m². Das Haus, das etwa um 1950 erbaut wurde, hat in den Jahren 1994 bis 2017 umfangreiche Modernisierungen erfahren und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit Flur, Küche, Badezimmer/WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer auf 49,45 m² sowie die Hauptwohnung mit Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer/WC und Schlafzimmer auf 72,67 m². Der praktische Anbau umfasst zusätzlichen Abstellraum und Heizungsraum mit einer Fläche von 20,08 m². Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur sowie vier weitere Zimmer mit insgesamt 41,25 m². Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während die Raumhöhe im Dachgeschoss zwischen 1,80 und 1,95 Metern variiert. Der Zustand des Hauses ist insgesamt als normal einzuschätzen, allerdings gibt es teilweise Verzögerungen bei der Instandhaltung und Fertigstellung. Bei den Nebengebäuden besteht ein gemischter Bauzustand, von ausreichend bis schlecht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 95.800 EUR ist dieses Objekt besonders attraktiv für Interessenten, die eine vielseitige Immobilie in einer gefragten Lage suchen. Unter Umständen können Sie sogar bis zu 30 % auf den Verkehrswert sparen und somit nur 67.060 EUR zahlen. Dieser Preis, gepaart mit dem Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage, macht dieses Angebot zu einer äußerst lohnenswerten Investition. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
