Descrizione

**Corgna Country House, Città Della Pieve, Perugia - UMBRIA** Situata in una posizione collinare con viste aperte, questa villa di campagna completamente ristrutturata, completa di un cottage per gli ospiti, uliveto e terreno, è in vendita nei pressi di Città Della Pieve, Perugia. Immersa nella bellezza naturale della zona, a 400 metri sul livello del mare, l'immobile si trova in uno degli scenari più intatti dell'Umbria occidentale, in un contesto storico senza eguali. La Corgna Country House è il risultato di una ristrutturazione attenta e appassionata di un antico casale in pietra di due piani, circondato da 27 acri di terreno privato, comprendente uliveti, vigneti, zafferano (l'oro rosso pievese) e foreste secolari, raggiungibile tramite una strada sterrata lunga 800 metri in buone condizioni. La casa conserva le facciate in pietra naturale, archi in mattoni, porticati e un’atmosfera rustica affascinante, con camini e soffitti a travi di legno. Il portico principale si apre su un appartamento principale di tre camere da letto, con due ampi soggiorni, uno al piano terra e uno al primo piano. Da un lato dell’edificio, un ingresso separato conduce a un appartamento terracotta con 2 camere da letto e una terrazza panoramica nel tetto. Leggermente staccato dalla casa principale, si trova un accogliente cottage per gli ospiti con due camere da letto. L'area è recintata e dotata di un giardino completamente recintato, equipaggiato con un sistema di irrigazione e possibilità di costruire una piscina. L'attuale proprietario, amante dei cavalli, ha realizzato paddock e percorsi per equitazione. Oggi la proprietà è principalmente utilizzata come casa vacanze agricola con licenza agrituristica per ospitare turisti in cerca di relax. **Dettagli della Proprietà:** - Tipologia: Casale originale in pietra di 335 mq su due piani, cottage per gli ospiti, annessi per deposito, cantina e terreni con oliveti e vigneti. - Annessi: 50 mq di cottage per gli ospiti con soggiorno, cucina, 1 camera da letto e 1 bagno, oltre a un deposito di 15 mq, una stanza di deposito di 20 mq con serbatoi d'acqua e una cantina attrezzata per la vinificazione. - Anno di costruzione: primi anni 1900 - Anno di ristrutturazione: tetto ristrutturato nel 2014 – tettti degli annessi in ottime condizioni. **Terreno:** Circa 11 ettari (27 acri) inclusi oliveti con 480 piante, vigneti e foreste secolari, terreni arabili utilizzati in parte per la coltivazione di zafferano pievese. Un giardino recintato di 4.000 mq circonda l'area residenziale ed è dotato di un sistema di irrigazione, dove è possibile costruire una piscina. **Layout:** - Piano Terra: Portico ad archi, soggiorno con camino, cucina con forno in legno, 1 bagno, 1 camera da letto, locale utilizzato per i contenitori d'olio con ingresso separato. - Primo Piano: Loggia, soggiorno con camino, 1 bagno, 1 camera da letto con bagno ensuite, spazio soffitta con accesso separato tramite scala esterna. **Cottage per gli Ospiti:** - Piano Terra: Soggiorno con camino, cucina, 1 bagno, 1 camera da letto. - Primo Piano: 1 camera da letto con terrazza sul tetto. **Strada sterrata:** 800 mt **Distanza dai servizi:** 1,5 km **Prezzo e Considerazioni:** Il prezzo di €1.200.000 è in linea con le caratteristiche uniche di questa proprietà, dalle ampie dimensioni e accurata ristrutturazione, alla posizione privilegiata nel cuore dell'Umbria. Investire in un immobile di tale valore può offrire sia un'opportunità di vita tranquilla che un potenziale reddito derivante dall'attività agrituristica. Una soluzione ideale per chi desidera immergersi nella bellezza della campagna italiana, senza rinunciare al comfort e alla storia.

Caratteristiche