Descrizione
**Podere Alta Quercia** è una storica proprietà risalente alla metà del XVIII secolo, accuratamente restaurata con materiali tipici, preservando così il fascino autentico dell'epoca. La superficie del casale è di circa 478 mq, distribuiti su tre livelli, suddivisi in due unità non comunicanti che possono essere unite per formare un'unica abitazione. La prima unità, con ingresso a sud-ovest, si sviluppa su due livelli e offre al piano terra un soggiorno con termocamino, una cucina con doppio accesso e dispensa, un bagno con vasca, un guardaroba e uno studio. Al primo piano emergono due camere da letto, una cabina armadio e un bagno con doccia. La seconda unità, accessibile dal lato est, presenta un doppio ingresso con soggiorno, camino e angolo cottura al primo piano, due camere matrimoniali al secondo piano, una delle quali con accesso diretto a una loggia panoramica, e un bagno. La proprietà include inoltre un'area seminterrata da ristrutturare, con garage e locale tecnico. All'esterno, il casale è arricchito da un forno a legna in muratura, un portico che conduce a una pergola nel giardino con barbecue e zona lavello. Circondato da circa 8 ettari di terreno, che comprende terreni arabili, pascoli e vigneti, Podere Alta Quercia è immerso in uliveti biologici con circa 250 piante produttive di olio d’oliva, offrendo una vista spettacolare sulla campagna toscana e umbra. Tra i comfort, un’ampia piscina riscaldata di 10x5 metri, una camera di spogliatoio, servizi e tutte le utenze necessarie, tra cui un sistema di riscaldamento nuovo installato nel 2023 e un impianto solare per acqua calda. La proprietà è dotata di certificazione antisismica e rispetta le normative sismiche vigenti, rendendola non solo esteticamente affascinante ma anche sicura. Questa incantevole proprietà è ideale come residenza privata per le vacanze o come eventuale investimento in affitto turistico, date le sue due unità abitative distinte. La posizione, a solo 10 minuti in auto dal suggestivo villaggio di Città della Pieve, con ristoranti e tutti i servizi, e il facile accesso all'autostrada A1 e alla stazione ferroviaria, la rendono una scelta ambita per chi desidera esplorare le bellezze del centro Italia. Per quanto riguarda il prezzo di 1.700.000 euro, si presenta come un'opportunità interessante considerando la qualità della ristrutturazione, la superficie generosa e la vasta estensione del terreno. Inoltre, il potenziale per sviluppi futuri, come la creazione di appartamenti indipendenti per uso turistico, aggiunge un ulteriore valore a questa proprietà. Un investimento che non solo offre comfort e bellezza, ma anche la possibilità di reddito e una qualità della vita eccezionale nel cuore dell'Umbria.
