Descrizione
**Descrizione della Proprietà:** Incantevole e caratteristico casale in tipico stile toscano, perfettamente restaurato, è in vendita a Camaiore, sulle prime colline della Versilia, nel cuore della Toscana. Questo affascinante casale prende vita da un antico mulino del 1500 e si sviluppa su tre livelli oltre a cantine, per una superficie totale di circa 620 metri quadrati. Attualmente suddiviso in tre unità immobiliari, è utilizzato come struttura ricettiva. Entrando nella prima unità immobiliare al piano terra, si viene accolti da un ampio open space da utilizzare come sala da pranzo e soggiorno, dotato di un grande camino e di una finestra che consente di godere della vista sul flusso d'acqua. A sinistra si trova la cucina professionale, attrezzata con le più moderne dotazioni, e adiacente, un comodo ripostiglio e una camera per il personale che attualmente gestisce la struttura. Completano il piano terra un bagno e il corridoio con le scale che portano alla zona notte, dove si trovano le prime 4 camere doppie, tutte con bagno privato. Collegata alla zona notte, c'è la seconda unità immobiliare, un appartamento con ingresso indipendente attraverso una scala esterna, dotato di soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale con bagno privato e una seconda camera. Uno spazio ideale per ospitare familiari e amici, in totale privacy. Nella parte posteriore dell'edificio principale si trova l'ultima unità immobiliare su due livelli, composta da due ampie camere matrimoniali con camino interno e bagno privato su ciascun piano, facilmente collegabili internamente al corpo principale. **Esterni:** Il casale è circondato da un lussureggiante giardino di circa 1870 metri quadrati, piantato con ulivi, dove il flusso d'acqua del vicino ruscello rende il luogo davvero unico e caratteristico. Sono stati creati vari angoli relax e c'è la possibilità di inserire una piscina. Un sentiero ben curato collega a un ampio parcheggio. **Stato e Finiture:** Nel 2021, gli attuali proprietari hanno effettuato un'importante ristrutturazione, mantenendo la tipicità e l'originalità della struttura e combinando comfort moderni con arredi di design. Il filo conduttore è la natura circostante, e quindi i colori e i materiali utilizzati richiamano costantemente essa, nel rispetto della tradizione delle tipiche fattorie toscane. Lo stato di conservazione è eccellente, con finiture di alta qualità e un design elegante che si sposa perfettamente con lo stile rustico della casa. **Potenziali Utilizzi:** Questa soluzione, sebbene appartata, non è isolata e si trova vicino ai principali servizi, a breve distanza dalle spiagge della Versilia e facilmente accessibile. I punti di forza sono la flessibilità d'uso degli spazi interni ed esterni, rendendola adatta sia come residenza principale o casa vacanze, sia come struttura ricettiva. **Prezzo:** Il prezzo di 1.200.000 euro riflette non solo il valore intrinseco di un'immobile storico di questa qualità, ma anche la posizione strategica e il potenziale redditizio che offre. Considerando la domanda crescente nel settore turistico e residenziale nella regione, questa è un'opportunità da non perdere, sia per investitori che per famiglie in cerca di un rifugio incantevole nel cuore della Toscana.
