Descrizione
**Descrizione Generale** Casale Colombaia è una casa di campagna situata nella regione Marche, nel comune di Pergola, un villaggio parte del circuito ‘I Borghi più belli d’Italia’. Pergola è celebre non solo per il suo bellissimo centro storico, ma anche per il meraviglioso Museo dei Bronzi Dorati; è ubicata nella provincia di Pesaro e Urbino. Il casale, che ha subito alcuni lavori di conservazione circa vent'anni fa, necessita di una ristrutturazione quasi completa. Si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in due unità con ingressi indipendenti. La superficie totale è di circa 550 mq. Al piano terra ci sono locali adibiti a magazzino e le vecchie stalle, mentre al primo piano si trovano due appartamenti. La proprietà include un terreno esclusivo di circa 3.500 mq, con la possibilità di acquistare ulteriore terra. I lavori di ristrutturazione già effettuati riguardano il consolidamento di parte della struttura, del tetto e dei pavimenti. Il casale è situato a pochi chilometri dal centro storico, in una posizione panoramica, tranquilla e rilassante. **Condizioni della Proprietà** La proprietà è in bisogno di restauro anche se parte del tetto e delle soffitte sono stati rifatti; gli interni necessitano di ristrutturazione. La sicurezza strutturale generale è molto buona. Livello di risparmio energetico: categoria G – 679.90. Idoneità delle superfici degli spazi scoperti e coperti in relazione alla superficie dell'edificio: eccellente. Grado di finitura esterna: discreto. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: discreto. **Servizi e Utenze** Servizi per le famiglie: le scuole si trovano a meno di 3 km, i primi negozi di alimentari sono a meno di 3 km, il centro storico è facilmente raggiungibile tramite una strada comunale e il mare dista circa 40 minuti. Qualità dell'impianto elettrico: da realizzare. Qualità dell'impianto di riscaldamento: da realizzare. Qualità dell'impianto di raffreddamento: da realizzare. Qualità del sistema fognario: da realizzare. Qualità del sistema idrico: da realizzare. Elettricità: disponibile. Acqua: fornita da una sorgente privata. Gas: da installare. **Usi e Potenzialità** La proprietà rappresenta una residenza principale da vivere tutto l'anno, una casa vacanze o un'attività turistica. **Situazione Urbana** La proprietà è correttamente registrata nel catasto di Pesaro e i piani sono conformi. **Dati della Proprietà e Possibili Gravami** La proprietà è registrata a nome di una persona fisica e la vendita sarà soggetta ad imposta di registrazione secondo le normative vigenti. È possibile richiedere un preventivo senza impegno per l'acquisto. **Riflessioni sul Prezzo** Con un prezzo di 195.000 euro, Casale Colombaia rappresenta un'opportunità interessante nel mercato immobiliare delle Marche. Considerando la dimensione della proprietà, la posizione panoramica e la vicinanza ai servizi, il prezzo offre un ottimo potenziale di investimento, soprattutto per coloro che cercano di realizzare una residenza personalizzata o un'attività turistica. Nonostante richieda lavori significativi, la premessa di trasformare questo casale in un qualcosa di veramente unico e affascinante rende l'investimento ancora più appetibile.
