Descrizione
**Descrizione Generale** Rustico Zanchina è una deliziosa casa di campagna situata nella regione Marche, nel comune di Pergola, uno dei borghi più affascinanti d'Italia, nella provincia di Pesaro e Urbino. La proprietà è suddivisa in tre unità, ognuna con accesso indipendente tramite tre diversi ingressi. La cucina, situata al piano terra della casa principale, è attrezzata con una moderna stufa a legna con piano cottura e forno. Gli arredamenti della cucina sono funzionali e comprendono forno, lavastoviglie, piastra a gas, riscaldamento a pavimento e un camino aperto, che rappresenta il cuore tradizionale della casa. Adiacente alla cucina troviamo uno studio con un piccolo bagno, connessione internet e una porta finestra francese che dà accesso diretto alla veranda esterna e al vialetto. Al piano terra si trovano anche un'altra stanza e un bagno con vasca, attualmente adibito a lavanderia. Al piano inferiore è presente una cantina, un piccolo locale per la caldaia con caldaia a gas Lpg e un appartamento separato con cucina completamente attrezzata, bagno e zona notte con due letti a castello pieghevoli, in grado di ospitare fino a 4 persone all’occorrenza. Il piano superiore ospita tre camere doppie con bagno, oltre a una suite con soggiorno, camera da letto e bagno. La suite può essere separata e accessibile dall’esterno. Il tetto, con travi in legno tradizionali, è stato completamente ristrutturato, è isolato termicamente e offre accesso al sottotetto centrale. La casa è dotata di un impianto solare da 6Kw sul tetto, con un rendimento annuale che varia tra i 3.000 e i 3.300 Euro, contribuendo a ridurre i costi dell'elettricità. Tutti i finestre sono in gran parte a doppio vetro e con persiane in alluminio per protezione dal sole. La proprietà include, in un edificio separato, una taverna con veranda, piccolo bagno e cucina attrezzata. Accanto si trova un chalet in legno, ideale per eventi di gruppo in caso di maltempo. Un grande vecchio fienile, con legnaia, garage esterno e quattro piccoli ripostigli, completa il complesso. L'edificio principale è intonacato. Il tetto presenta travi in legno a vista e antiche tegole. La casa è adiacente a un’altra proprietà ma gode di tre lati esclusivi e privati. La superficie totale della casa è di circa 220 metri quadrati, mentre il terreno circostante è di circa 1.000 metri quadrati, con una doccia esterna e un lavandino con acqua calda solare. A solo 100 metri dalla proprietà, si trova un sentiero che conduce al fiume con una piccola spiaggia e una piscina naturale ombreggiata, creando un microclima estivo con una differenza di temperatura di circa 5 gradi e una piacevole brezza. La proprietà viene venduta con tutto l'inventario, dagli utensili da cucina a un trattorino da giardino, offrendo un'opportunità completa per coloro che desiderano godersi questa incantevole casa di campagna. **Condizioni della Proprietà** La proprietà si presenta in eccellenti condizioni abitabili, pronta per essere abitata o per avviare una piccola attività turistica. **Pensieri sul Prezzo** l prezzo di 248.000 Euro è particolarmente interessante considerando le caratteristiche uniche di Rustico Zanchina. La disponibilità di più unità abitative, la presenza di un impianto solare che riduce significativamente i costi energetici e la posizione strategica a pochi passi dalla bellezza naturale rendono questa proprietà un affare notevole. Inoltre, la sua versatilità come residenza principale o come opportunità di investimento per attività turistiche ne aumenta la valore. Non è comune trovare un'immobile che combini così perfettamente tradizione e modernità, in una delle regioni più belle d'Italia.
